杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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