上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股<郑业成是否已婚 郑业成是几线演员/span>00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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