经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指均码一般是什么码，均码一般是什么码数标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)均码一般是什么码，均码一般是什么码数对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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