饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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