曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)500万越南盾是多少人民币，1人民币=港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎ500万越南盾是多少人民币，1人民币=ng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(500万越南盾是多少人民币，1人民币=é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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