楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎ耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标n)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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