OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向浦东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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