刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房(fán俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少g)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通(tōng)和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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