林地转让(ràng)不是必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于(yú)经营权的流转(zhuǎn)，并不(bù)需要办理过户，林(lín)地的所有(yǒu)权归(guī)村集体，个人所享有的只是(shì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承(chéng)包经营权(quán)、林木(mù)所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织(zhī)的(de)林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方式包括转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等(děng)。

　　林权(quán)是以森(sēn)林(lín)资源所有权为(wèi)基础，以对特定的森(sēn)林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他人将承(chéng)包林(lín)地转(zhuǎn)让给我(wǒ)存(cún)转让合同但没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有(yǒu)权批准核(hé)发土地(dì)证的(de)县(xiàn)级以上人民(mín)政(zhèng)府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地(dì)使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使(shǐ)用权(quán)证书与受让(ràng)方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积huò)者(zhě)有批准权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处(chù)分(fēn)。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证的县级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核发了(le)土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履(lǚ)行合同的(de)：办理变更登订手续(xù)的一方可(kě)以要求交付(fù)土地，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的，先行合(hé)法占有投资开发的(de)，有权要求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开(kāi)发的(de)，先行交付转让(ràng)款一方有权要求交(jiāo)付土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在(zài)先(xiān)的(de)合同一方，有权要(yào)求继(jì)续(xù)履行;未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用权方可以请(qǐng)求解(jiě)除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制(zhì)度，依法保(bǎo)障农村土地承包关系(xì)的长期稳定，保护农民对承包土地的(de)使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期(qī)限、发(fā)包方和承包方的权利义务、土地(dì)承包经营权(quán)的保护和流转(zhuǎn)等，适(shì)用《中华人(rén)民共和国土地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人民(mín)共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在(zài)家庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其(qí)成员提(tí)供生产(chǎn)、技术、信息(xī)等服务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利用(yòng)集体资源，壮大经济实力。

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