杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(几近是什么意思，几近什么意思拼音yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī几近是什么意思，几近什么意思拼音)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng几近是什么意思，几近什么意思拼音)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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