上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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