楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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