豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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