过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)苹果x多重票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今苹果x多重年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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