大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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