饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗来对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗