饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收(shō过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗u)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗，再次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗