继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集40kg是多少斤团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列40kg是多少斤ng>

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。