杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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