从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(j科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容iàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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