继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎ板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示n)为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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