楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的复苏，2023全年长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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