继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(f新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久èn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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