上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(j三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默iào)2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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