刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn小舞去掉所有衣服是什么样子的color: #ff0000; line-height: 24px;'>小舞去掉所有衣服是什么样子的)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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