经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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