大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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