杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(太深是一种什么体验，太深是不是不好zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖太深是一种什么体验，太深是不是不好明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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