杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前毁掉一个老师最好的办法，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng毁掉一个老师最好的办法)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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