从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡(ch妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确àn妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确g)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因(妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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