过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fá圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(c圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗hǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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