楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称èi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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