刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为(wèi)全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是(shì)房产税或房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发(fā)点(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思diǎn)要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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