豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、91是质数吗，95是质数吗鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵91是质数吗，95是质数吗的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(q91是质数吗，95是质数吗ū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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