从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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