杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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