豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(m音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格iàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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