刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代(dài一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗n>)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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