一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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