楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城镇关西是谁，镇关西是谁打死的呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额镇关西是谁，镇关西是谁打死的度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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