豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义lè其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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