楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)刚结婚是不是会天天做额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出刚结婚是不是会天天做游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促刚结婚是不是会天天做销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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