经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调1米等于多少mm 1米等于多少厘米控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的1米等于多少mm 1米等于多少厘米(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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