上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮务没有变化(huà)。

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