曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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