豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(l大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？è)告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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