上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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