过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗shì)之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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