继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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