曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(ji俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口ā)要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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